大切なご資産の維持管理に、当社がオーナー様に代わり
家賃回収から延滞督促やトラブル対応等を行います。

上記図にあるように当社が、オーナー様と入居者の間に立つことで、入居者の募集から契約、家賃の集金を行い、トラブル対応も当社が窓口となるため煩わしさがありません。また退去に際しても当社で部屋の状況をチェックして補修、リフォームをするので、オーナー様の貴重な時間を割く必要がありません。

特徴

• 家賃は回収後、管理手数料を差し引いてオーナー様の口座にお振込みします。
• 延滞督促は当社がオーナー様に代わり行います。
• オーナー様の申し入れにより、賃貸借契約満了時に借上システムへ変更が可能です。

管理の流れ

安定したマンション経営を行いたいというオーナー様のために、
当社がお部屋を借上げることで、空室リスクを解消し、毎月の安定収入をお約束します。

上記図のように、オーナー様と借上契約を結んだあと、それを入居希望者に転貸します。そのため賃貸に関する業務については当社がオーナー様に代わり行います。

特徴

• 借上げたオーナー様のお部屋を当社が管理します。
• 本契約期間中は借上賃料が毎月送金されますので、収入が確実に見込めます。
• 借上契約期間は5年間とし、契約満了時には集金代行システムに変更も可能です。

管理の流れ

当社では不動産に関するあらゆるノウハウを駆使し、入居者層や希望条件などあらゆるデータを収集、市場動向の分析を行い、最良のプランニングをご提案いたします。また、オーナー様のご希望によってご契約システムをお選びいただくことができ、プランに即した運用が可能です。

	集金代行システム	借上システム
システム内容	オーナー様の代理して、当社が家賃を回収し、お振込み致します。	オーナー様と当社の契約です。
敷金	当社預り	ございません
礼金	オーナー様収入	ございません
管理委託費	契約家賃の20％（契約毎）	かかりません
管理手数料	契約家賃の5％	設定家賃の10％
支払日	当月10日	前月末日
契約期間	2年	5年
メリット	借上契約よりも手取り収入が多く受け取れ、滞納時の保証が付きます	空室のリスクがなく、毎月安定した収入を受け取れます
共通管理業務	・入居者募集・賃貸借契約　・契約金の送金・契約書の送付 ・家賃明細書の送付　・家賃集金　・苦情・滞納処理 ・修理の受付と処理　・退去立会　・室内清掃・リフォームの手配 ・敷金の返金

※ご購入より5年間は家賃保証システムを採用。5年後の更新時に集金代行システムをお選び頂くことも出来ます。