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安心の保証システム

「集金代行システム」と「借入システム」で、お客様の安心を保証いたします。

集金代行システム

大切なご資産の維持管理に、当社がオーナー様に代わり
家賃回収から延滞督促やトラブル対応等を行います。

集金代行システムの対応の流れ

上記図にあるように当社が、オーナー様と入居者の間に立つことで、入居者の募集から契約、家賃の集金を行い、トラブル対応も当社が窓口となるため煩わしさがありません。また退去に際しても当社で部屋の状況をチェックして補修、リフォームをするので、オーナー様の貴重な時間を割く必要がありません。

特徴

  • 家賃は回収後、管理手数料を差し引いてオーナー様の口座にお振込みします。
  • 延滞督促は当社がオーナー様に代わり行います。
  • オーナー様の申し入れにより、賃貸借契約満了時に借上システムへ変更が可能です。

管理の流れ

マンション管理の流れ

借上システム

安定したマンション経営を行いたいというオーナー様のために、
当社がお部屋を借上げることで、空室リスクを解消し、毎月の安定収入をお約束します。

マンション借上システムの流れ

上記図のように、オーナー様と借上契約を結んだあと、それを入居希望者に転貸します。そのため賃貸に関する業務については当社がオーナー様に代わり行います。

特徴

  • 借上げたオーナー様のお部屋を当社が管理します。
  • 本契約期間中は借上賃料が毎月送金されますので、収入が確実に見込めます。
  • 借上契約期間は5年間とし、契約満了時には集金代行システムに変更も可能です。

管理の流れ

管理の流れ

システム比較表

当社では不動産に関するあらゆるノウハウを駆使し、入居者層や希望条件などあらゆるデータを収集、市場動向の分析を行い、最良のプランニングをご提案いたします。また、オーナー様のご希望によってご契約システムをお選びいただくことができ、プランに即した運用が可能です。

  集金代行システム 借上システム
システム内容 オーナー様の代理して、当社が家賃を回収し、お振込み致します。 オーナー様と当社の契約です。
敷金 当社預り ございません
礼金 オーナー様収入 ございません
管理委託費 契約家賃の20%(契約毎) かかりません
管理手数料 契約家賃の5% 設定家賃の10%
支払日 当月10日 前月末日
契約期間 2年 5年
メリット 借上契約よりも手取り収入が多く受け取れ、滞納時の保証が付きます 空室のリスクがなく、毎月安定した収入を受け取れます
共通管理業務 ・入居者募集・賃貸借契約 ・契約金の送金・契約書の送付
・家賃明細書の送付 ・家賃集金 ・苦情・滞納処理
・修理の受付と処理 ・退去立会 ・室内清掃・リフォームの手配
・敷金の返金

※ご購入より5年間は家賃保証システムを採用。5年後の更新時に集金代行システムをお選び頂くことも出来ます。